Les compravendes inscrites durant el mes de juny a Girona augmenten un 5%

Al juny 2014, a la província de Girona, s’inscriuen al registre de la Propietat 2.502 finques, un 1% més que al mateix mes del 2013

Les compravendes d’habitatges inscrites a Girona, a juny de 2014, augmenten un 5% en relació a juny 2013 situant-se en la xifra de 2.592

Al juny 2014, a la província de Girona, s’inscriuen al registre de la propietat 2.502 finques, un 1% més que al mateix mes del 2013.

Segons dades publicades avui per l’INE, el número de finques transmeses inscrites en els registres de la propietat a Catalunya en el mes de juny és de 17.522, que suposa un 2% menys que el mateix mes de l’any anterior. A Girona la dada és de 2.502 que representa un augment de l’1% en relació al mateix mes del 2013.

 

Pel què fa a les compravendes d’habitatges inscrites, el mes de juny s’han registrat un total de 3.961 habitatges a Catalunya el què suposa un 12% més que el mes de juny del 2013.
A la província de Girona aquest augment és del 5% passant dels 563 habitatges inscrits al juny de 2013 fins als 592 habitatges del juny de 2014. Cal ressaltar que la baixada de preus i la compra per part d’estrangers han contribuït en gran mesura a aquest augment.

Catalunya presenta una tasa de variació anual del número de compravendes d’habitatges del 10,9% quedant per sobre de la mitjana de l’estat que se situa a 8,8%.

Habitatge nou i de segona mà

Gairebé un 75% de les operacions inscrites són d’habitatges de segona mà, quedant molt per sobre de les compravendes d’habitatge nou.

Les xifres de l’INE corroboren tal i com vam avançar al mes d’abril que el sector es va estabilitzant molt lentament i que es va recuperant la confiança del consumidor en el mercat immobiliari, factor clau per mantenir aquesta tònica d’estabilització.

Com a API estàs notant aquesta tendència?

Urbà i urbanitzable. Una notable diferència que desinfla l'IBI.

Ens aquests últims mesos tots els propietaris han hagut d’afrontar el pagament de les contribucions urbanes, o sigui de liquidació de l’impost de béns immobles, instrument pel que es financien els ajuntaments.

Ja fa uns mesos vam manifestar que cal una revisió del valor cadastral de tots els immobles, però centrem-nos ara en el cas de les finques qualificades com a sòl urbanitzable segons els planejaments urbanístics dels municipis, però que en la realitat segueixen essent rústiques.

Fins a dia d’avui a aquestes finques, que tot i ser urbanitzables mai s’han desenvolupat (no disposen de pla parcial ni projecte d’urbanització aprovat), se’ls ha assignat un valor de contribució com si fos urbanitzada i per tant, els propietaris han d’afrontar pagaments desorbitats respecte el que correspondria si is considerés sòl no urbanitzable.

Ara, però, una sentència del Tribunal Suprem, amb aplicació a tot l’Estat, determina quin és el criteri, quin és el valor en aquests casos. I determina, sàviament segons el nostre parer, que si el sòl s’ha requalificat com a sòl urbanitzable, però no ha canviat la seva realitat, el seu propietari ha de pagar com si fos rústic.

Així doncs, tots aquells terrenys sense l’aprovació de plans de desenvolupament urbanístic, no podran ser computats per l’administració local, a efectes de càlcul d’IBI, com a finques urbanes.

Els professionals API especialitzats en valoracions i peritatges han viscut la paradoxal situació d’una expropiació forçosa on es permetia expropiar a preus de rústic els terrenys que el mateix cadastre valorava a preus d’urbanitzat. Ara doncs, que es rectifica perquè el TS ho ha dictaminat, ja s‘equiparen els valors a aplicar a una determinada finca en ambdós tràmits: per la seva expropiació per part de l’administració i quan la valora el mateix estat a efectes d’impostos. 

S’aplica la lògica. Tot i que de moment, la doctrina jurídica no es posa d’acord sobre si la sentència comportarà efectes retroactius i per tant els ajuntaments hauran de tornar imports cobrats indegudament els darrers 4 anys. 

Que imperi el sentit comú és bo.

Et deixem el link a la sentència del Tribunal Suprem

Cal el certificat d'eficiència energètica per vendre o llogar una nau industrial?

Sí,  efectivament, cal el certificat d'eficiència energètica per vendre o llogar una nau industrial, des de l’1 de juny de 2013.

Cal saber que no existeix un document que acrediti que aquesta nau que tens a Banyoles és apta per a ús industrial, atès que no hi ha una llicència genèrica, tot dependrà en concret de l'activitat que l'usuari de la nau realitzi.                 

 
L'obligació de disposar del certificat d'eficiència energètica neix en el moment en què es vol fer una operació de compravenda o de lloguer d'un immoble.

És el propietari de l'edifici qui té l'obligació de sol·licitar el certificat energètic i presentar-lo davant el fedatari públic (notari) perquè aquest procedeixi amb redacció de l'escriptura pública de compravenda.

En les operacions de venda. El  venedor ha de lliurar al comprador l'original del certificat d'eficiència energètica.

En els casos de lloguer. El propietari ha de lliurar a l'arrendatari una còpia del certificat d’eficiència energètica que s’haurà d'adjuntar en el contracte de lloguer.

L'article 2.1.b) del Reial Decret 235/2013, de 5 d'abril - EDL 2013/37091- pel qual s'aprova el procediment bàsic per a la certificació de l'eficiència energètica dels edificis, relatiu a l'àmbit d'aplicació, assenyala que aquest procediment bàsic és aplicable a edificis o parts d'edificis existents que es venguin o lloguin a un nou arrendatari, sempre que no disposin d'un certificat en vigor.

Vigència 

El certificat d’eficiència energètica tindrà una validesa màxima de 10 anys. Passat aquest termini, caldrà renovar-lo.

Tècnics certificadors

Aquells tècnics que estiguin en possessió de qualsevol de les titulacions acadèmiques i professionals habilitats per a la redacció de projectes o direcció d'obres i direcció d'execució d'obres d'edificació o per a la realització de projectes de les seves instal·lacions tèrmiques, segons l’establert en la Llei 38/1999, de 5 de novembre, d'Ordenació de l'Edificació, o per a la subscripció de certificats d'eficiència energètica, o hagi acreditat la qualificació professional necessària per subscriure certificats d'eficiència energètica segons s'estableixi mitjançant l'ordre prevista a la disposició addicional quarta del propi RD 235/2013.

Ets propietari d’una nau industrial?

Foto 1: Masachs

Foto 2: Collell Riera

Foto 3: Pisos i Cases Banyoles